Cartierul rezidential Serena

Intrebari frecvente

Pentru a veni in intampinarea dumneavoastra, publicam mai jos o lista cu raspunsurile la intrebarile formulate cel mai frecvent de catre clientii nostri. Daca reaspunsul la intrebarea dumneavoastra nu se regaseste mai jos, va rugam sa ne contactati si va vom raspunde cat mai curand posibil.

1. Ce costuri suplimentare am cand cumpar?

R: Taxele generale de transfer de proprietate platibile la notar cad in sarcina cumparatorului.Sumele platite la notar sunt diferite in functie de valoarea casei.

Exemplul 1: Pentru o proprietate situata in cartierul Serena, formata dintr-o casa cu suprafata utila de 118 mp situata pe o parcela cu suprafata de 648 mp, proprietate vanduta cu pretul de 91.000 EUR, taxele notariale, formate din onorariul notarial si taxa pentru serviciul de publicitate imobiliara, au fost de 1.120 EUR.

Exemplul 2: Pentru o casa vanduta la stadiul de gri, cu pretul de 81.000 EUR, avand suprafata utila de 120 mp, suprafata construita de 154 mp si teren in suprafata de 612 mp,
taxele notariale, suportate de cumparator, respectiv onorariul notarial a fost de 970 EUR si taxa pentru serviciul de publicitate imobiliara, a fost de 138 EUR.

Exemplul 3: Pentru o proprietate formata din casa si teren, in valoare totala de 102.050 EUR, taxele notariale, formate din onorariul notarial si taxa pentru serviciul de publicitate imobiliara, au fost de 1.740 EUR.
 

2. Ce utilitati exista in Serena? Se poate locui? Ma intereseaza sa ma mut imediat.

R: Da, exista utilitatile minim necesare pentru autorizarea lucrarilor de constructie si anume:

- drumuri pietruite facute deocamdata pentru accesul utilajelor grele (40 tone) cu materiale necesare in timpul constructiei care sunt practicabile;
- casa se preda cu instalatia electrica functionala; in zona exista reteaua de electricitate pentru consum casnic si reteaua de iluminat stradal. Bransarea casei la reteaua de electricitate si plata acesteia este suportata de firma. Transferul bransamentului este platit de catre cumparator. Reteaua de iluminat stradal functioneaza, costurile fiind suportate in etapa actuala de catre dezvoltator.
- canalizarea prin fosa septica inclusa in pret asigura preluarea apelor menajere (uzate);
- casa se livreaza cu put forat care asigura alimentarea cu apa curenta a casei
 

3. Pentru o astfel de casa care sunt cheltuielile lunare?

R: Pentru asigurarea incalzirii prin centrala electrica si pentru incalzirea apei calde menajere prin boiler separat, nivelul cheltuielilor lunare cu energia electrica sunt de aproximativ 500 lei.

-consumul cu iluminare si celelalte aparate electrocasnice in functie de obiceiurile fiecarei familii

-alimentarea cu apa este asigurata prin put forat, ca urmare cheltuielile cu apa se rezuma doar la consumul de energie electrica al pompei de apa, care este nesemnificativ.

-evacuarea apelor uzate este asigurata de fosa septica ecologica, care se goleste, in functie de numarul de persoane care locuiesc in casa, aproximativ odata la 2 ani.

-costul abonamentului Retim care include ridicarea gunoiului o data pe saptamana este de 7 RON pe luna.Europubela este asigurata gratuit de Primaria Mosnita Noua.
 

4. Care este impozitul anual datorat Primariei Mosnita Noua?

R: Valoare impozitului pe proprietate se calculeaza in functie de localizarea proprietatii, suprafata construita desfasurata a casei si suprafata terenului. Impozitul anual platit la Primaria Mosnita pentru o casa cu suprafata desfasurata de 152 mp si un teren cu suprafata de 612 mp, situata in cartierul Serena, este in 2010 de 178 lei.

5. La ce adancime se afla panza de apa freatica?

R: Apa subterana a fost atinsa, in foraj, la adancimea de 4,0 m fata de cota terenului natural(CTN) din punctul de executie al forajului, acviferul freatic fiind sub presiune, apa freatica s-a stabilizat in foraj la adancimea de 4,1 m fata de CTN.

Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar in urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observatiilor asupra fluctuatiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade indelungate de timp. Totusi, apreciem ca nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va depasi adancimea de 2,0 m fata de CTN.

Avand adancimea de fundare recomandata de 1,00 m fata de CTN apreciem ca apa freatica (in conditii hidrogeologice normale, comparabile cu cele din data efectuarii forajului) nu va influenta fundatiile imobilului propus.
 

6. Cum este asigurata legatura cu orasul daca sotia nu are masina? La ce distanta este Serena mai exact?

R: Cartierul rezidential Serena este localizat la sud-est de Timisoara, intre localitatile Mosnita Noua si Mosnita Veche, la o distanta de aproximativ 3 km de iesirea din oras.
Accesul catre Mosnita este asigurat de linia metropolitana M22, care circula zilnic din ora in ora. Statiile din zona Mosnita ale acestui traseu sunt figurate pe harta de mai sus.
In Timisoara, linia M22 are statii in Piata Gheorghe Domasnean si la Banatim, noduri importante de transport in comun. Tramvaiele 4,6,8,9 si linia Expres 2, care au statii in aceste locatii, traverseaza toate cartierele orasului si asigura legatura cu cele mai importante puncte de interes: Iulius Mall, Gara de nord, Piata Victoriei, Spitalul Judetean, Hotel Continental, Piata 700, Piata Traian, Piata Maria.

Distanta parcursa cu masina, din fata caselor pana in Piata Victoriei, este de 9,3 km, pana la Spitalul Judetean este de 7 km si poate fi facuta in 6 minute, iar pana la prima statie de tramvai este de 4 km si poate fi facuta in 3 minute.

Distante cu masina:
- pana la sensul giratoriu din Calea Buziasului: 5,5 km
- pana la spitalul judetean: 7 km
- pana in complexul studentesc: 8,2 km
- pana la Hotel Continental- 8,7 km
- pana in Piata Traian- 7,5 km.

Localizarea cartierului Serena este in mod special avantajoasa pentru cei care lucreaza la Siemens- Continental, Elbromplast, Lisa Draxelmaier, AEM sau Procter and Gamble, distanta parcursa de acasa pana la locul de munca fiind maxim 6 km.

Timp cu masina:
Nu dureaza mai mult de 20 de minute intr-o zi cu trafic obisnuit sa ajungi din fata casei pana in centrul Timisoarei, in Balcescu, sau pana in Piata Unirii.
 

7. Cand se vor face trotuarele in zona in care se fac primele case?

R: Pentru prima strada construita, trotuarele vor fi executate cand se vor termina cosntructiile, pe ambele parti ale strazii, pentru a nu mai trece utilaje,se vor face in acelasi timp spatii verzi si strada cu padele.La 5 luni dupa ce se primeste AC pentru ultima casa de pe strada construita, se vor face trotuarele si spatiile verzi.

8. Internetul exista in zona? Daca voi cumpara acolo cum se asigura conexiunea internet?

R: Momentan nu exista nici o firma de cablu in cartierul Serena. Se poarta negocieri cu RCS/RDS pentru exclusivitate pe intregul cartier; in cazul in care acestea vor esua, dezvoltatorul va asigura fibra optica necesara transmiterii de date precum si TV/ telefon, iar operatorii de pe piata (RCS/ RDS, UPC, Romtelecom etc.) vor avea „banda”de rulare, fiecare locuitor al zonei alegandu-si liber furnizorul. Se poate apela la serviciul internet a unei companii de telefonie mobile.

9. Hidroizolatia fundatiilor cum este executata?

R: Nu este necesara hidroizolatia fiindca nu exista subsol la casa. Se izoleaza doar portiunea de sub zidarie.

10. La ce adancime se sapa si se toarna fundatia?

R: Fundatia (pentru casa) se sapa la -1.775 fata de cota ± 0.00 a casei sau altfel spus la -1,20 fata de cota teren. La cota de sapatura se pun 10 cm refuz de ciur si 10 cm beton egalizare. Rezulta o inaltime a fundatiei de 1 m adica porneste de la -1.00 m fata de cota terenului natural.

Dupa turnarea fundatiei se trece la turnarea elevatiei. Pentru a rupe capilaritatea apei se asterne hidroizolatia intre elevatie si zidarie astfel incat orice infiltratie este exclusa.
 

11. Termoizolatia pe fatada este facuta cu polistiren de 8 cm?

R: Din calculele inginerilor care au proiectat instalatiile termi rezulta ca polistirenul de 5 cm este suficient pentru a asigura o buna calificare energetica a casei. Daca se doreste el poate fi inlocuit (contra cost) cu polistiren de 10 cm.

12. Daca voi cumpara casa cu fosa septica ce cheltuieli lunare sunt cu golirea? Cum se procedeaza?

R: In functie de necesitatile fiecarei familii, de cat timp stau acasa, de nr de membri, cheltuielile nu sunt lunare, ci sunt doar atunci cand se executa golirea fosei care poate fi si la interval de 6 luni, 1 an de zile. Se contacteaza firma pentru vidanjare.

Exemple de firme de vidanjare din Timisoara:

1.Aquatim

Adresa: Str. Gheorghe Lazar nr. 11 A
Localitate:Timisoara
Judet:Timis
Telefon/Fax: 0256 201 370; 0256 294 753
E-mail: aquatim@aquatim.ro

2.Casa Del Mario Grup ofera servicii de vidanjare la standarde europene.

Adresa: str.Fragilor
Localitate: Timisoara
Judet: Timis
Telefon: 0726273146, 0720506506
 

13. Care este motivul pentru care publicati doar suprafetele utile?

Consideram ca suprafata utila este cea care intereseaza pe locatar. Suprafata utila conform definitiei din Legea locuintei nr 114 din 11 octombrie 1996 (actualizata pana la data de 12 octombrie 2009) este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 mp pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.

Suprafata utila este singurul indicator pe care se poate baza un cumparator atunci cand vrea sa compare 2 locuinte.Toate celelalte suprafete (construite, cu balcoane, cu 50% din balcoane inclus, etc.) nu fac decat sa „minta cumparatorul”.
 

14. Un aspect important: cine va asfalta/betona strazile?

R: Fiecare strada dupa ce a fost”mobilata”de constructii pe ambele laturi va fi asfaltata/betonata printr-un parteneriat public/privat:dezvoltator-primarie-cumparator. Costurile lucrarii sunt estimate la 20 EUR/mp, apoi va fi interzisa camioanelor cu o sarcina mai mare de 3,5 tone. Va fi un beton/asfalt usor.

15. Cine se va ocupa de spatiile verzi si de copaci?

R: Initial spatiile verzi vor fi amenajate de dezvoltator care va furniza si o gama limitata de soiuri de copaci. Ulterior ele vor fi in grija Asociatiei de proprietari. Furnizam pentru fiecare cumparator mai multe soiuri de pomi fructiferi: meri, peri de vara si de toamna, ciresi de mai si de iunie, visini mai multe soiuri, pruni, gutui si caisi.