Programul Prima Casa

Programul Prima Casa

Ce este?

Prima Casa” este un program guvernamental prin care Fondul de Garantare al Statului faciliteaza accesul populatiei la credite ipotecare ieftine, garantand 50 % din imprumuturile acordate de banci si regland dobanda paracticata de acestea.

Creditele sunt acordate de banci numai in lei si trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii legate de cost:

  •  Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2 puncte procentuale
  •  Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca
  •  Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,45% pe an, aplicat la: 

-50% din sold pentru locuintele noi ce urmeaza a fi achizionate (cele ale caror receptie/consolidare s-a facut cu maxim 5 ani inaintea depunerii cererii de finantare);                     

-40% din sold in cazul locuintelor vechi (cele ale caror receptie/consolidare s-a facut cu mai mult de 5 ani inaintea depunerii cererii de finantare)

- Nu se percep comisioane de rambursare anticipata

Cine poate accesa Prima Casa?              

  • Sunt eligibili doar cetatenii romani
  • nu a mai beneficiat de alta finantare prin PRIMA CASA
  • nu detine in proprietate, la data solicitarii creditului, singur sau impreuna cu sotia, nici o alta locuinta
  • sau detine una, DAR are o suprafata utila mai mica de 50 mp
  • dispune de un avans de 5% din pretul locuintei

Trebuie sa aveti venituri pe teriotoriul Romaniei, dar sunt si banci care iau in calcul si venituri salariale realizate in tari ale Uniunii Europene.

Ce se poate achizitiona?       

Ne vom referi doar la case si apartamente construite sau in curs de finalizare acesta insemnand ca au AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE VALABILA.                                                                                                 

  • Locuinte noi, inscrise in CF sau locuinte in imobile vechi.​
  • Puteti achizitiona si o locuinta in curs de finalizare daca faceti o Promisiune de Vanzare- Cumparare din care sa rezulte toate detaliile tranzactiei (adresa, pretul, data finalizarii, angajamentul de cumparare dupa finalizarea constructiei etc).

De exemplu in cazul unui apartament intr-un bloc Iris care este proiect propriu al firmei Sedako, aflat in constructie la data decembrie 2013 s-a putut face antecontract iar clientii nostrii au mers deja la banca pentru a fi analizat dosarul lor de Prima Casa.

Important de stiut !

Locuinta pe care o cumparati va trebui sa se incadreze in clasele A, B sau C de eficienta energetica. 

Cati bani se acorda pentru credit?  

Plafonul maxim pe care il acorda banca pentru creditul Prima Casa este de:
- 57.000 pentru locuinte vechi, finalizate, care au autorizatie de constructie inainte de februarie 2012.
- 61.250 euro pentru locuinte noi.

Cand cumparati prin credit, banca va trimite un evaluator autorizat agreat pntru a evalua imobilul pe care dumneavoastra il cumparati.

Raportul de evaluare a proprietatii stabileste suma maxima de acordare a unui credit, fara sa depaseasca plafonul maxim prezentat mai sus.

Diferenta pana la suma suma tranzactiei se achita de catre cumparator ca avans, si nu poate fi mai mica de 5% din valoarea proprietatii din raportul de evaluare.

Costuri Suplimentare

Principalul cost este rata lunara de rambusare la care se adauga dobanda de ROBOR la 3 luni+ 2.5% aplicata la soldul creditului. Aditional mai aveti de platit urmatoarele:                                                                                                                 

1. In primul rand, banca va va solicita un depozit echivalent a primelor 3 rate de dobanda.

2. Asigurarea locuintei achizitionate care nu depaseste de obicei 20 de euro, depinde cat este de complexa. De aceasta se ocupa banca. In general ei va recomanda asiguratorii lor.

3. Plata unui comision anual la Fondul de Garantare al Statului.  Cuantumul acestuia se stabileste in fiecare an, in 2018 fiind de 0.45% din soldul creditului acordat.