Teren zona aeroport, langa real,- hypermarket, magazinul 3 Timisoara

Accesul catre teren dinspre aceste localitati este facil datorita apropierii de tronsonul deja circulat al soselei de centura si a Drumului National 6 - Calea Lugojului.

Localizare

Terenul este situat in partea de nord-est a municipiului Timisoara, pe teritoriul administrativ al comunei Ghiroda, in apropierea Aeroportului International Traian Vuia, la 200 m de hipermarketul real,- 3 Timisoara. Terenul are urmatoarele dimensiuni: front stradal de 392 m la un drum cu 2 benzi de circulatie pe sens, 168 m la DC 65/1, 373 m pe latura nordica, respectiv 181 m latura dinspre soseaua de centura.  Pentru mai multe detalii despre localizare click aici .

Vecinatati

Hypermarket Real 3 Timisoara, restaurant drive-in Coliba Haiducilor (in constructie), complex polifunctional de birouri (in constructie), Hella Lighting si Dura (industrie automotive), Califormia Fitness – birouri si depozit, Aeroportul International “Traian Vuia” Timisoara.

Descriere

Suprafata: Terenul are o suprafata totala de 64.795 mp, are forma dreptunghiulara, este plan si are o mare expunere la soseaua de centura. Suprafata terenului poate fi crescuta gradual pana la suprafata de 177.645 mp, rezultand un teren de forma dreptunghiulara cu dimensiunilede 310 m front stradal la soseaua de centura, 290 m front la DC 65/1, 561 m latura nordica si 609 m latura sudica (vezi schita).

Urbanism: Terenul beneficiaza de Planul Urbanistic Zonal „Zona de comert, servicii publice, centre de afaceri, reprezentante firme, banci, hoteluri”, aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Comunei Ghiroda nr. 67/24.06.2009.

Indicatorii urbanistici si accesul

Conform Planului Urbanistic Zonal (PUZ), indicatorii urbanistici sunt:
- regim de inaltime maxim admis: S/D+P+2E pentru servicii si comert
- procentul de ocupare al terenului: maxim 50%
- coeficientul de utilizare a terenului: 2,0.
Utilizarile permise pentru teren, conform PUZ, sunt urmatoarele:
- institutii, servicii si echipamente publice
- sedii firme, servicii diversificate, nepoluante, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale
- spatii polifunctionale
- complexe comerciale cu vanzari en-gros, en-detail
- banci
- spatii de prezentare si expunere
- spatii de depozitare
- alimentatie publica: restaurante, cafenele, cofetarii, patiserii, baruri, etc.
- agentii de turism, spatii cazare
- constructii cu functiunea de depozitare specializate pe diverse profile, nepoluante
- constructii si instalatii tehnico-edilitare ce le deservesc, precum si echipamente legate de functionarea zonei
- spatii pentru administratia coordonatoare a zonei
- parcaje, parking-uri
- spatii publice plantate, parcuri, gradini publice, cu amenajarile specific: alei pietonale, pergole monumente de arta plastica, mobilier urban, fantani

Accesul
Accesul la teren va fi asigurat de doua drumuri: drumul comunal DC 65/1 cu o banda pe fiecare sens de circulatie, care este propus pentru pietruire/asfaltare in cursul anului 2011, si de un drum cu 2 benzi pe fiecare sens de circulatie care pleaca din sensul giratoriu de la intersectia soselei de centura cu drumul spre aeroport si se intersecteaza cu DC 65/1 care face legatura intre localitatile Ghiroda si Giarmata Vii. De asemenea accesul poate fi realizat si direct din breteaua colectoare ce insoteste centura Timisoarei pe tot traseul acesteia , racordarea la centura realizandu-se prin sensurile giratorii de la aeroport sau de la intrarea in satul Giarmata Vii.

Utilitati

Alimentarea cu energie electrica
Terenul beneficiaza de un proiect aprobat pentru alimentarea cu energie electrica, fiind prevazut un post de transformare (PT) cu o putere maxima absorbita de 660 KW (717 KVA), cablul de alimentare fiind pozat pe proprietate, urmand ca in functie de nevoile cumparatorului sa se dimensioneze postul de transformare si reteaua electrica interna (trasee).

Alimentarea cu gaz
Terenul beneficiaza de alimentare cu gaz printr-o conducta de medie presiune, la care se va face racordul printr-o statie de reglare presiune si masura (SPRM) amplasata pe proprietate. Conducta trece la o distanta de aproximativ 35 m de teren si avem acceptul pentru constructia statiei de reglare presiune si masura.

Canalizarea si alimentarea cu apa
Pentru canalizare si apa pot fi utilizate solutiile aplicate de hipermarketul Real 3 Timisoara, anume forajul propriu, respectiv fosa ecologica (tanc septic).

Pret, modalitati de plata si propuneri de dezmembrare

Terenul poate fi dezmembrat in parcele de diferite dimensiuni incapand cu loturi de minim 5000 mp cu dimensiunile de 30 x 168 m, 7.500 mp cu dimensiunile de 45 x 168 m, 10.000 mp cu dimensiunile de 60 x 168 m etc. – vezi schita de dezmembrare atasata. Pentru fiecare parcela asiguram accesul din drum asfaltat sau betonat, precum si cotele necesare de curent si gaz.
In cazul vanzarii de parcele, pretul va fi discutat direct cu administratorul societatii.
In cazul vanzarii intregii suprafete de teren de 64.795 mp, pretul este de 50 EUR/mp. Acest pret include accesul la teren pe un drum asfaltat sau betonat, un post de transformare de 660 KVA si alimentarea cu gaz printr-o statie de reglare presiune si masura (SPRM).

Va prezentam aici imagini cu localizarea terenului, precum si plansele atasate documentatiei de obtinere a planului urbanistic zonal.