Serviciile agentiei

Serviciile agentiei

Serviciile Agentiei Sedako pentru vanzator
Serviciile Agentiei Sedako pentru cumparator
Serviciile Agentiei Sedako pentru proprietarul care inchiriaza
Serviciile agentiei Sedako pentru chirias

 

Clientii agentiei  de intermediere si servicii imobiliare Sedako pot fi proprietarii care vor sa vanda si sa inchirieze cat si cei care cauta de cumparat sau de inchiriat

Pentru proprietatile oferite in exclusivitate agentiei noastre  beneficiati de servicii PREMIUM.

Serviciile Agentiei Sedako pentru vanzator

Daca vrei sa vinzi un apartament, o casa sau un teren si nu ai timp sau informatiile necesare sa te ocupi in modul cel mai eficient, atunci iti stam la dispozitie cu urmatoarele servicii:

1. Brokerul Sedako va face fotografii, va evalua si va promova  proprietatea pe site-ul propriu, media on-line si off-line daca este cazul si bineinteles direct catre potentialii cumparatori aflati in portofoliul agentiei.

  • Poti stabili impreuna cu brokerul Sedako  pretul de strigare si ai avantajul ca dispui de toata experienta brokerului,
  • Evita astfel sa stai luni de zile cu anuntul public si sa nu vinzi. De multe ori vei deduce tot felul de banalitati: ca este “criza”, ca nu sunt bani sau ca” nimeni nu mai cumpara ” dar poate doar ceva din anuntul tau face ca cei care vor sa cumpere sa nu te sune. De exemplu un apartament de 2 camere care se vinde la un pret de piata in Timisoara sta in medie la vanzare 2 luni. Daca se vinde mai repede de 2 luni sau imediat in urma primului anunt nu poti fi sigur ca ai primit un pret corect daca nu te consiliaza un broker imobiliar.
  • La o agentie de fapt platesti know-how-ul. Dupa 20 de ani de experienta in piata imobiliara sa fii sigur ca brokerul Sedako poate avea o contributie la vanzarea proprietatii tale.
  • Brokerul Sedako te  tine la curent si te consiliaza asupra celui mai bun pret de vanzare in conditiile pietei si in functie de cererea in piata.
  • Un broker de la Sedako interfereaza si vede pe teren peste 1000 de proprietati anual si astfel detine informatii mult mai concise asupra adevaratului nivel al preturilor de tranzactionare
  • Nu intotdeauna  preturile afisate pe site-uri la apartamente similare cu al tau ca zona si ca numar de camere sunt cele la care se vand acele apartamente.

 

 2. Brokerul Sedako va programa si va structura intalnirile cu clientii interesati pe care i-a selectat in prealabil si de asemenea te va ajuta in negociere pentru a obtine cel mai bun pret

  • Nu vei mai fi deranjat de orice “turist imobiliar” care nu este poate decat un proprietar ca si tine care vrea sa afle care sunt preturile pe piata
  • Brokerul Sedako va  face prezentarea proprietatii in locul tau si nu mai trebuie sa fii deranjat de fiecare client care doar vizioneaza si nu cumpara, dar altfel pune intrebari deranjante, incomode si personale
  • Brokerul Sedako va asigura interfata cu potentialul cumparator in timpul negocierilor si astfel ai timp sa decizi in liniste asupra ofertei primite si astfel sa accepti cel mai bun pret.
  • Este posibil ca proprietatea pe care tu o ai de vanzare sa aiba o caracteristica unica in piata imobiliara, astfel sa aiba o valoare mai mare. Ex: in zona in care ai tu la vanzare sa nu se mai afle alt apartament la vanzare sau chiar daca site-urile de analiza imobiliara sugereaza ca in zona ta este de xx.xxx euro nu inseamna ca tu nu poti vinde la alt pret, pentru ca niciodata pretul unei proprietati nu este suma unor metri patrati inmultiti cu pretul mediu de vanzare.

 

3. Brokerul Sedako te consiliaza si te ajuta in obtinerea tuturor documentelor necesare finalizarii tranzactiei.

  • Nu mai pierzi timpul in relatia cu institutiile implicate pentru a obtine aceste documente

 

Costurile vanzatorului sunt:

1. Impozitul pe venit se plateste la notar  (vezi pagina taxe notariale)

2. Alte cheltuieli aferente, compuse din

  • Costuri cu obtinerea certificatului  fiscal, se obtine de la  Primarie – Directia Fiscala, este un document care atesta plata tuturor impozitelor ( impozit pe apartament, impozit pe autoturism ) Atentie : in cazul neplatii impozitului pe autoturism nu se elibereaza certificatului fiscal.
  • Costuri cu obtinerea Certificatului Energetic ( vezi pagina certificat energetic )
  • Costuri cu obtinerea Extrasului de Carte Funciara ( OCPI – pe scurt Cartea Funciara ) - la zi care dovedeste cine este proprietarul.
  • Alte documente obligatorii de a fi prezentate de catre vanzator pe langa cele mentionate, necesare la incheierea actului notarial de vanzare:
  • Adeverinta de la Asociatia de Proprietari care atesta plata cheltuielilor comune la zi.
  • Ultima factura la utilitati: ( gaz, electricitate )
  • Carte Identitate ( original )
  • Certificat de casatorie ( unde este cazul )
  • Actul de dobandire al proprietatii ( original )

Agentia solicita doar copie a actului de dobandire si a cartii de identitate pentru redactarea contractului de vanzare.

In acest sens, agentia iti transmite un model al contractului de vanzare, pentru a fi studiat cu cel putin o zi inainte de semnarea acestuia.

Nivelul comisionului de la proprietar practicat de Agentia Sedako:

Uzual acest comision este 0 (zero), deorece se incaseaza de la cumparator un comision de 1% + TVA, aplicat la valoarea tranzactiei, fiind si cel mai mic comision aplicat de agentiile imobiliare din Timisoara.

Astfel daca oferi proprietatea ta in exclusivitate agentiei noastre, beneficiezi de toate serviciile de mai sus cu costuri 0 ''zero''.

Oferind proprietatea in exclusivitate, Agentia se ocupa de obtinerea Certificatului Fiscal, Certificatului  Energetic si Extras de Carte Funciara, scutindu-te  astfel de timpul pierdut. Tu urmand sa achiti doar costul acestor documente.

Din experienta iti putem  spune ca ai garantia promovarii proprietatii tale oferindu-ne exclusivitate.

 

Serviciile Agentiei Sedako pentru cumparator

 Daca vrei sa cumperi un apartament, o casa sau un teren si te-ai incurcat in multitudinea de oferte din piata si ai pierdut foarte mult timp cu vizionarea inutila a acestora, atunci iti stam la dispozitie cu serviciile noastre

1.  Brokerul  Sedako selecteaza cele mai bune oferte pretabile cererii tale astfel tu nu pierzi timp.

  • Prin brokerul Sedako ai  acces la intreaga piata imobiliara datorita activitatii desfasurate
  • Brokerul  Sedako iti trimite doar acele oferte conforme cererii tale si te consiliaza in alegerea celei mai bune oferte
  • Esti sigur ca ai luat o decizie nu la intamplare ci bazata pe o buna informare datorita experientei brokerului  Sedako

2. Brokerul  Sedako  stabileste intalnirea cu vanzatorul si iti prezinta proprietatea

  • Castigi timp prin faptul ca brokerul Sedako iti programeaza si iti structureaza intalnirile
  • Benecificiezi de prezentarea obiectiva a proprietatii

3. Brokerul Sedako negociaza in numele tau si pentru tine (unde este cazul si cu permisiunea vanzatorului)

  • Beneficiezi de experienta brokerului in domeniul negocierii

4. Brokerul Sedako se ocupa de pregatirea documentatiei necesare realizarii tranzactiei

  • Brokerul Sedako verifica aspectele legale ale documentatiei
  • Castigi timp si eviti stresul cauzat de procesul complex de obtinere a actelor

5. Daca este cazul, brokerul Sedako  te consilieaza, te insoteste si te sprijina in demersurile tale pentru obtinerea unui credit prin bancile partenere

  • Cele cateva sute de proprietati vandute prin credit, in ultimii 4 ani, face ca brokerul  Sedako sa cunoasca foarte bine realitatea pietei de creditare si te poate consilia in obtinerea celui mai avantajos credit

6. Iti oferim consiliere de specialitate si te ajutam  in  a stabilii ce aspecte trebuie verificate in vederea  finalizarii tranzactiei de cumparare a proprietatii dorite.

 

Costurile aditionale ale cumparatorului in cazul incheierii unei tranzactii sunt:

  • Taxele notariale si ANCPI ( vezi pagina taxe notariale )
  • Comisionul agentiei 1% + TVA - cel mai mic comision practicat de agentiile imobiliare din Timisoara, raportat la valoarea proprietatii pentru serviciile de brokeraj

 

Serviciile Agentiei Sedako pentru proprietarul care inchiriaza

Clientii Agentiei  de intermediere si servicii imobiliare Sedako pot fi proprietarii care vor  sa inchirieize cat si cei care cauta  de inchiriat

In cazul in care un proprietar al unui apartament, casa sau  spatiu  apeleaza la serviciile noastre de agentie imobiliara pentru a-ti promova proprietatea in vederea gasirii unui chirias. Este bine de stiut ca agentia Sedako prin reprezentantul sau ofera urmatoarele servicii:

1.Promovarea in mediu on si off  line si direct catre potentialii chiriasi aflati in portofoliul agentiei

  • Pe baza experientei din piata asupra preturilor si a numarului de inchirieri brokerul  Sedako te tine la curent si te consiliaza asupra celui mai bun pret de inchiriere in conditiile pietei
  • Iti ofera informatii reale si corecte privind proprietatea ta in raport cu oferte similar din piata

2. La solicitarea potentialilor chiriasi , programam vizionarea proprietatii tale impreuna cu clientii interesati

  • Brokerul Sedako va  face prezentarea proprietatii in locul tau si nu mai trebuie sa fii deranjat de fiecare client care doar vizioneaza si nu inchiriaza.
  • Brokerul Sedako transmite in cel mai scurt timp posibil (e-mail sau telefonic)orice oferta  de pret venita  din partea unui potential chirias, privind intentia acestuia de a inchiria imobilul in viitorul apropiat

3. Preluarea  proprietatii  tale direct de catre brokerul Sedako, ceea ce presupune deplasarea la fata locului, fotografierea  imobilului, obtinerea detaliilor necesare promovarii pe site-urile de specialitate

  • Castigi timp, nefiind  necesara deplasarea ta catre Agentie pentru a-i comunica brokerului Sedako informatii si imagini referitoare la proprietatea ta

4. Administrarea proprietatii de catre Agentie (contra cost – doar acolo unde proprietarul doreste, nu locuieste in tara sau in  localitate)

  • Brokerul Sedako verifica daca chiriasul si-a achitat utilitatile si cheltuielile catre Asociatia de Proprietari.
  • Brokerul Sedako  plateste utilitatile in cazul in care apartamentul nu este inchiriat- plati decontate ulterior de catre tine
  • Brokerul Sedako iti ofera consultanta privind mobilarea  si utilarea proprietatiile tale in vederea inchirierii
  • Brokerul Sedako , prin companii specializate, iti ofera servicii de curatenie, postinchiriere - servicii decontate de catre tine ulterior

5. Brokerul Sedako iti ofera consultanta in ceea ce priveste negocierile privind inchirierea proprietatii tale

  • Eviti angajarea unui avocat in vederea incheierii unui contract de inchiriere

6. Brokerul Sedako te informeaza  periodic privind  cererile venite din partea potentialilor chiriasi cat si a ofertelor facute de catre acestia privind pretul chiriei.

  • Esti tot timpul tinut la curent de catre brokerul Sedako in ceea ce priveste trendul pietei

7. Brokerul Sedako iti inregistreaza Contractul de Inchiriere la Administratia Financiara Teritoriala:

  • Nu mai este novoie sa te prezinti la Administratia Finaciara pentru completarea formularelor necesare in vederea inregistrarii contractului

 

Costurile proprietarului care inchiriaza sunt:

Proprietar persoana fizica:

  1. Impozitul aferent chiriei incasate ( cota unica de impozitare) adica 16% din 75% din chiria lunara. Se achita catre Directia de Finante
  2. Alte cheltuieli aferente compuse din:
  • costuri cu obtinerea Certificatului Energetic ( vezi pagina certificat energetic )
  • costuri  cu obtinerea  Extrasului de Carte Funciara (OCPI – pe scurt Cartea Funciara) la zi care dovedeste cine este proprietarul.
  • incheierea unei polite de  asigurare   obligatorie a imobilului (asigurator agreat de catre tine)

         3. Documente necesare pentru incheierea Contractului de inchiriere:

  • dosar tip plic
  • timbre fiscale
  • copie CI
  • Certificat Energetic
  • Extras Carte Funciara

Proprietar persoana juridica:

  1. TVA-ul  aferent valorii chiriei lunare (24% din valoarea chiriei lunare)
  2. Impozitul pe profit la sfarsitul anului
  3. Documentele necesare la semnarea contracului de inchiriere:
  • copie CUI
  • copie dupa actul de identitate al administratorului societatii
  • copie extras CF
  • certificat de perfomanta energetic ( vezi pagina certificat energetic )
  • copie dupa contul Bancii

 

Nivelul comisionului de la proprietarului care inchiriaza practicat de Agentia Sedako:

Uzual acest comision este 0 (zero) deorece se incaseaza de la chirias un comision de 50% + tva, aplicat la valoarea chiriei lunare, fiind si cel mai mic comision aplicat de catre agentiile imobiliare din Timisoara.

Astfel daca oferi proprietatea ta in exclusivitate Agentiei noastre beneficiEZI de toate serviciile de mai sus cu costuri 0 (zero).

Oferind proprietatea in exclusivitate agentiei, brokerul Sedako se ocupa de obtinerea Certificatului Fiscal, Certificatului  Energetic si Extras de Carte Funciara, astfel tu nu mai pierzi timp ci doar achiti costul acestor documente.

 

Serviciile agentiei Sedako pentru chirias

Daca esti in situatia in care doresti sa inchiriezi  un apartament , o casa sau un spatiu si te-ai incurcat in multitudinea de oferte din piata si ai pierdut foarte mult timp cu vizionarea inutila a acestora , atunci iti stam la dispozitie cu serviciile noastre astfel:

1. Brokerul de inchirieri Sedako va cauta pentru tine in baza de date cele mai bune apartamente sau case de inchiriat.

  • Iti trimitem doar acele oferte conforme cu cererea ta. Iti transmitem toate informatiile necesare referitoare la mobilare, la costuri de intretinere, situatia proprietarului, situatia juridical a imobilului, nivelul de renovare, ce anume trebuie sa mai investesti sic hear diverse constarangeri inpuse de proprietar pe care este bine sa le sti de la inceput fara sa faci drumuri inutile.

2. Brokerul Sedako te consiliaza cu privire la alegerea celei mai bune oferte:

  • Esti sigur ca ai luat o decizie nu la intamplare ci bazata pe o buna informa a ta deoarece beneficiezi de experienta de zeci de ani in piata imobiliara Timisoara a agentilor de inchirieri de la Sedako.
  • Un broker de la Sedako are in medie 30 de solicitari de inchiriere pe luna si vizioneaza peste 20 de proprietati pe luna. Intr-un an ajunge sa vizioneze aproximativ 240 de proprietati de inchiriat in Timisoara. De aceea te poate consilia in decizia ta.

3. Brokerul Sedako stabileste intalnirea cu proprietarul si iti prezinta proprietatea:

  • Castigi timp prin faptul ca brokerul Sedako iti programeaza si iti structureaza intalnirile

4. Brokerul Sedako iti ofera consultanta in ceea ce priveste negocierile dintre parti (cu acordul acestora)privind inchirierea proprietatii alese de tine:

  • In cele mai multe din cazuri nefiind necesara angajarea unui avocat si ulterior achitarea catre acesta a serviciului prestat

5. Daca este cazul brokerul Sedako te consilieaza, te insoteste si te sprijina in demersurile tale pentru incheierea contractului:

  • Cele cateva sute de proprietati inchiriate  fac ca brokerul Sedako sa cunoasca foarte bine realitatea pietei de inchirieri si te poate consilia in obtinerea celor mai bune clause cntractuale pentru tine.

6. Brokerul Sedako iti ofera  consiliere de specialitate si te ajuta in a stabili ce aspecte trebuie verificate in vederea  finalizarii inchirierii proprietatii dorite.

 

Costurile chiriasului  si documentele necesare in vederea inchirierii sunt:

Chirias persoana fizica:

  • plata chiriei lunare si a garantiei
  • plata utilitatilor
  • copie dupa documentele necesare la semnarea contracului de inchiriere si anume, copie dupa actul de idetintate
  • plata comisionului 70%+ TVA negociabil in functie de  valoarea chiriei lunare

Chirias persoana juridica:

  • plata chiriei lunare si a garantiei
  • plata utilitatilor
  • copii ale documentelor necesare la semnarea contracului de inchiriere si anume:
  • copie CUI
  • copie actul de identitate al administratorului societatii
  • plata comisionului 70%+ TVA negociabil in functie  valoarea chiriei lunare